La prohibición de alquileres turísticos debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser válida La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha determinado que la prohibición de nuevas viviendas turísticas en un edificio sólo tiene validez si se eleva a escritura pública en el Registro de la Propiedad. Este fallo surge tras un caso en Benalmádena, donde la junta de propietarios había acordado en septiembre de 2021 prohibir los alquileres de corta duración, pero no registró esta modificación hasta marzo de 2024. Entre tanto, la sociedad Majchrowicz Real Estate, S.L adquirió un inmueble en diciembre de 2021 y solicitó la asignación de un Número de Registro único de Alquiler (NRUA) en junio de 2025, que fue denegado por el registrador local. La Dirección General confirma que, al no constar la prohibición en el Registro al momento de la compra, la compañía adquirente se considera un tercero protegido según el artículo 32 de la Ley Hipotecaria, y por tanto puede solicitar el registro para alquiler temporal. La resolución aclara que los acuerdos vecinales no inscritos no afectan a terceros y subraya la importancia de formalizar las modificaciones estatutarias en escritura pública para garantizar su eficacia frente a nuevos propietarios.

La prohibición de alquileres turísticos debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser válida

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